土地估價師知識百科

一、什么是土地估價師

土地評估師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，依法取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，并經(jīng)注冊登記的以不動產(chǎn)為評價對象的專業(yè)技術(shù)人員。于2014年10月23日取消土地估價師資格認(rèn)證。

二、制度

我國實(shí)行土地估價師資格考繼續(xù)教育等制度。

三、資格考試

1993年國家土地管理局根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，頒布了《土地估價師資格考試暫行辦法》，并成立了土地估價師資格考試委員會。規(guī)定土地估價師資格考試每年舉行一次，考試的內(nèi)容分為五個部分，即：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)；土地估價理論與方法；土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)；土地估價案例與報告；土地估價相關(guān)知識?？荚嚭细裾?，可以取得土地估價師資格。

四、執(zhí)業(yè)注冊

土地估價師資格實(shí)行注冊登記制度，有效期暫定為三年。獲此資格者應(yīng)于期滿之前，到主管部門申請辦理注冊登記，否則資格將自行失效。取得土地估價師資格者，可受聘于具有土地評估資格的合法機(jī)構(gòu)，并在其中獨(dú)立承擔(dān)土地估價業(yè)務(wù)。

土地估價師受理土地估價業(yè)務(wù)后，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請查閱有關(guān)土地登記文件、存檔的市場交易實(shí)例和有關(guān)的地價資料。同時，土地估價師亦有義務(wù)將本機(jī)構(gòu)承接的地價評估結(jié)果及有關(guān)資料，報送評估對象所在地的市、縣土地管理部門備案。

於2014年10月23日取消土地估價師資格認(rèn)證。

五、發(fā)證流程

土地估價師資格考試工作由國家土地管理部門統(tǒng)一組織。經(jīng)考試、審核，合格者發(fā)給土地估價師資格證書。

六、報考條件

(一)考試報名條件

1.取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年;

2.取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年;

3.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

(二)有下列情形之一的人員

不能報名參加土地估價師資格考試;已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：

1.因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的;

2.被取消土地估價師資格未滿五年的;

3.被取消考試資格未滿兩年的;

4.在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

七、考試科目

土地估價師考試科目共五科，全部實(shí)行閉卷考試，其中《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》、《土地估價理論與方法》、《土地估價相關(guān)知識》三科為客觀題，《土地估價案例與報告》為主觀題、《土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》主客混合。

科目一：《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》

科目二：《土地估價理論與方法》

科目三：《土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》

科目四：《土地估價案例與報告》

科目五：《土地估價相關(guān)知識》

八、考試周期

各科*于全部考試結(jié)束之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站查詢考試*。

九、考試時間

根據(jù)《2013年全國土地估價師資格考試工作通知》獲悉，2013年全國土地估價師統(tǒng)一在9月14、15兩日進(jìn)行考試，具體考試時間安排如下： [1] 

2013年9月14日 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 8∶30-9∶30

土地估價理論與方法 10∶30-12∶00

土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)　 14∶30-17∶00

2013年9月15日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關(guān)知識 14∶30-17∶00

十、繼續(xù)教育

1.國家相關(guān)法律法規(guī)和政策；

2.土地估價準(zhǔn)則及操作規(guī)程；

3.土地估價新理論、新技術(shù)、新方法；

4.土地估價實(shí)務(wù)；

5.國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài)；

6.與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識。

十一、執(zhí)業(yè)注冊

2002年12月20日中國土地估價師協(xié)會理事大會通過《土地估價師注冊辦法》，明確規(guī)定土地估價師實(shí)行注冊制度。注冊土地估價師可簽署具有法律效力的土地估價報告。未經(jīng)注冊的土地估價師，不得以注冊土地估價師的名義從事土地估價中介業(yè)務(wù)。土地估價師注冊由土地估價行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)辦理，全國的注冊土地估價師名單及相應(yīng)執(zhí)業(yè)情況向社會公布，提供社會查詢。

注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

十二、解讀土地估價師取消行政準(zhǔn)入

近日，以國發(fā)〔2014〕50號印發(fā)《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》，取消和下放58項行政審批項目，取消67項職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項。土地估價師位列第1！明確取消土地估價師準(zhǔn)入類資格的行政許可。

這次取消職業(yè)資格的主要原則是，部門設(shè)置的沒有法律、法規(guī)或決定作為依據(jù)的準(zhǔn)入類職業(yè)資格一律取消，行業(yè)管理確有需要且涉及人數(shù)較多的職業(yè)，可報人力資源社會保障部門批準(zhǔn)后置為水平評價類職業(yè)資格。

從以上原則來看，土地估價師絕不會直接消失，如今年第1批取消準(zhǔn)入的注冊資產(chǎn)評估師已經(jīng)調(diào)整為水平評價類。根據(jù)此次機(jī)會，土地估價師很可能會報人力資源社會保障部門批準(zhǔn)后調(diào)整為水平評價類。

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