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2025年買房是機(jī)會(huì)還是陷阱？三大致命真相曝光

2025/4/29 0:02:41

最近身邊不少朋友都在問(wèn)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌成這樣，到2025年咱們...

最近身邊不少朋友都在問(wèn)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌成這樣，到2025年咱們普通人還能買房嗎？我鄰居老張上個(gè)月剛把住了十年的老破小掛出去，結(jié)果中介說(shuō)現(xiàn)在同小區(qū)成交價(jià)只有五年前的三分之二。這讓他特別糾結(jié)，既想置換改善，又怕現(xiàn)在賣了房明年房?jī)r(jià)繼續(xù)跳水。

政策工具箱里的底牌從最近住建部吹風(fēng)會(huì)能看出些端倪，專家們反復(fù)提到"穩(wěn)預(yù)期"這個(gè)詞。有個(gè)在銀行做信貸的朋友告訴我，現(xiàn)在各地都在悄悄試點(diǎn)"房票安置"，就是把以前的拆遷現(xiàn)金補(bǔ)償改成購(gòu)房券。這種"定向放水"既能去庫(kù)存，又不至于讓熱錢亂竄。不過(guò)這種操作就像給病人打強(qiáng)心針，短期能提神，長(zhǎng)期還得看體質(zhì)。城市間的房?jī)r(jià)分化我在北京工作的表弟最近準(zhǔn)備回鄭州買房，發(fā)現(xiàn)同樣預(yù)算在鄭州能買三室兩廳，在北京連五環(huán)外的老破小都?jí)虿簧?。這種差距以后只會(huì)越來(lái)越大，像成都、武漢這種強(qiáng)二線城市，去年土地出讓金還能撐著不降，但某些北方三四線城市的地塊，流拍已經(jīng)成為常態(tài)。有個(gè)做城市規(guī)劃的同學(xué)透露，現(xiàn)在很多小城市新區(qū)晚上亮燈率不到30%，這種地方的房子再便宜都得慎碰。買不買房得算清三筆賬首付門檻降了確實(shí)誘人，但別忘了算隱形成本。我同事上個(gè)月在郊區(qū)買了套"特價(jià)房"，結(jié)果發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)每平漲了8毛，開發(fā)商捆綁的車位價(jià)格比周邊貴5萬(wàn)?，F(xiàn)在很多樓盤打著"工抵房"旗號(hào)，其實(shí)藏著更苛刻的付款條件。更要命的是二手房市場(chǎng)，我親戚有套學(xué)區(qū)房掛了半年，中介說(shuō)現(xiàn)在帶看量比疫情前少了七成，真正想買的人都在等更大的降價(jià)空間。租房市場(chǎng)的蝴蝶效應(yīng)最近租房市場(chǎng)出現(xiàn)個(gè)怪現(xiàn)象：核心區(qū)租金不降反升，但郊區(qū)空置率飆升。有個(gè)做公寓運(yùn)營(yíng)的朋友說(shuō)，現(xiàn)在年輕人寧愿多花兩千租市中心老破小，也不愿住遠(yuǎn)郊新房。這種選擇變化直接影響房?jī)r(jià)，很多郊區(qū)次新房房東開始主動(dòng)降價(jià)，但接盤的人還是寥寥無(wú)幾。不過(guò)有個(gè)例外，重點(diǎn)醫(yī)院和學(xué)校周邊的老公房，價(jià)格依然堅(jiān)挺，這種特殊資源型房產(chǎn)成了硬通貨。未來(lái)五年的機(jī)會(huì)窗口跟幾個(gè)開發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理喝酒時(shí)，他們私下說(shuō)現(xiàn)在都在搞"減配不降價(jià)"的把戲。比如把精裝改毛坯，外立面從石材換成涂料，這種隱性降價(jià)既能保住面價(jià)，又能實(shí)際促銷。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，2024-2025年可能會(huì)是撿漏的好時(shí)機(jī)，特別是那些資金鏈緊張的房企尾盤。但切記要選現(xiàn)房，去年爆雷的某頭部房企，現(xiàn)在還有幾十個(gè)爛尾盤在找接盤俠?，F(xiàn)在買房就像在霧天開車，既不能猛踩油門，也不能徹底剎車。有個(gè)做資產(chǎn)評(píng)估的朋友說(shuō)得實(shí)在：自住的話，遇到價(jià)格合適的二手房可以下手，但要做好持有十年以上的準(zhǔn)備；投資的還是洗洗睡吧，現(xiàn)在年化能跑贏理財(cái)產(chǎn)品的房子，全國(guó)找不出十個(gè)城市。最重要的是別被各種促銷迷了眼，記住開發(fā)商越著急，你越要沉得住氣。青年研究室 推薦閱讀  點(diǎn)擊標(biāo)題可跳轉(zhuǎn)1、90后應(yīng)該有多少存款？有人說(shuō)90后人均存款幾十萬(wàn)，也有人說(shuō)自己還在“月光”邊緣掙扎。2、廣東36年老大哥的地位差點(diǎn)被江蘇超越，背后的底層邏輯是啥3、2024年居民存款總額暴漲！都說(shuō)經(jīng)濟(jì)不好，到底誰(shuí)在偷偷存錢？

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